Chi phí thiết kế thi công nội thất gồm những gì? (Cập nhật 2026)
Khi bắt đầu làm nội thất, câu hỏi đầu tiên của hầu hết gia chủ là “hết bao nhiêu tiền?”. Nhưng một con số trên hợp đồng không nói lên nhiều điều. Hiểu chi phí thiết kế thi công nội thất gồm những phần nào mới là cách giúp bạn so sánh báo giá đúng, tránh phát sinh, và biết tiền của mình đi về đâu.
Bài viết này phân tích toàn bộ cấu trúc chi phí — phí thiết kế và chi phí thi công nội thất (gồm 4 hạng mục) — kèm khoảng giá tham khảo năm 2026 để bạn dự trù ngân sách.
Chi phí thiết kế thi công nội thất gồm mấy phần?
Tổng chi phí được cấu thành từ hai khoản lớn, tính tách riêng: phí thiết kế và chi phí thi công nội thất. Nhập chung thành “tiền làm nhà” là lý do khiến nhiều người so sánh báo giá sai và bị động khi phát sinh.
- Phí thiết kế — chất xám: bản vẽ, phương án bố trí, hồ sơ kỹ thuật để thi công đúng.
- Chi phí thi công nội thất — phần vật chất: dựng nên không gian từ hồ sơ. Khoản này lại gồm 4 hạng mục, phân tích bên dưới.
Hiểu rạch ròi hai khoản này giúp bạn biết tiền đi về đâu và khoản nào co giãn được theo ngân sách.
1. Phí thiết kế nội thất tính thế nào?
Phí thiết kế thường được tính theo mét vuông sàn thiết kế, nhân với đơn giá tùy loại công trình. Căn hộ và nhà phố có đơn giá thấp hơn; biệt thự và không gian thương mại (cửa hàng, quán, showroom) cao hơn do yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ phức tạp hơn.
Khoảng tham khảo 2026 (tùy dự án):
Phí thiết kế không chỉ là “vài bản vẽ”. Tại InEx, nó là một quy trình ba giai đoạn: sơ phác ý tưởng, phát triển ý tưởng, rồi triển khai hồ sơ kỹ thuật để đội thi công làm đúng. Bạn có thể xem chi tiết các bước trong bài quy trình thiết kế nội thất.
Một bộ hồ sơ thiết kế tốt giúp tiết kiệm ở khâu thi công: thợ làm đúng ngay từ đầu, ít đập đi làm lại, vật liệu được tính đủ. Phí thiết kế vì vậy không phải khoản “thêm”, mà là khoản giúp phần còn lại không đội giá.
2. Chi phí thi công nội thất gồm 4 hạng mục
Khác với xây dựng thô, giá thi công nội thất không tính gộp (nhân công + vật liệu)/m², mà chia theo 4 hạng mục:
Hoàn thiện phần thô
01
Đồ nội thất fit-out
02
Đồ nội thất rời
03
Thiết bị & phụ kiện
04
Thông thường đơn vị nội thất đảm nhận hạng mục 1 và 2; hạng mục 3 và 4 có thể mua qua các thương hiệu nội thất rời hoặc do gia chủ tự sắm. Đồ nội thất rời là hạng mục co giãn nhất — cùng một món, giá có thể từ vài triệu đến vài tỷ tùy thương hiệu.
3. Ước tính chi phí thi công theo m²
Để dự trù nhanh, InEx dùng công thức ước tính theo ba mức hoàn thiện. Mức giá dưới đây đã bao gồm cả 4 hạng mục ở trên:
Nếu đã hoàn thiện phần thô và thiết kế không cải tạo nhiều, thì ba hạng mục còn lại (fit-out, đồ rời, thiết bị) chiếm khoảng 50–60% ngân sách nêu trên. Cách bóc tách chi tiết từng hạng mục được trình bày trong bài giá thi công nội thất theo m².
Ví dụ tổng chi phí (tham khảo)
Để dễ hình dung, dưới đây là dự trù cho một căn hộ 100m² ở mức tiện nghi, có phong cách. Con số chỉ mang tính minh họa, chưa gồm VAT 8% và chưa phải báo giá chính thức:
| Khoản | Cách tính | Tạm tính |
|---|---|---|
| Phí thiết kế | 100m² × ~300.000đ | ~30 triệu |
| Thi công nội thất trọn gói (4 hạng mục, mức 12tr/m²) | 100m² × ~12 triệu | ~1,2 tỷ |
| Tổng tham khảo (chưa VAT) | ~1,23 tỷ |
Mức thi công ở trên đã bao gồm cả đồ nội thất rời và thiết bị (4 hạng mục), nên không cộng thêm lần nữa. Cùng một diện tích, chọn mức 8 triệu hay 30 triệu/m² sẽ cho tổng rất khác — chi phí phụ thuộc vào vật liệu và đồ dùng, chứ không phải vào mét vuông.
Những yếu tố làm chi phí thay đổi nhiều nhất
- Vật liệu: đá tự nhiên, gỗ thật, kim loại đặc sẽ khác xa vật liệu công nghiệp phủ bề mặt.
- Mức độ cải tạo: giữ lại hiện trạng tốt sẽ rẻ hơn nhiều so với đập đi làm lại.
- Đồ gỗ cố định: càng nhiều hệ tủ kệ đóng theo kích thước, chi phí càng tăng.
- Thiết bị và đồ rời: khoảng dao động lớn nhất, tùy thương hiệu bạn chọn.
Tối ưu chi phí mà không mất đi sự tinh tế
Một không gian đẹp không đến từ việc chi nhiều, mà từ việc chi đúng chỗ. Nguyên tắc InEx theo đuổi là ít vật liệu, đặt đúng chỗ: tập trung ngân sách vào vài vật liệu chủ đạo thật và vài điểm nhấn, thay vì rải đều chi tiết khắp nhà.
Cách làm này vừa kiểm soát ngân sách, vừa cho ra một không gian điềm tĩnh, không rối — đúng tinh thần một thiết kế được tính toán đến mức bạn không còn nhận ra sự tính toán.
Câu hỏi thường gặp
Có. Đây là hai khoản độc lập. Phí thiết kế trả cho hồ sơ bản vẽ; chi phí thi công trả cho việc dựng nên không gian từ hồ sơ đó.
Nên có. Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ giúp thi công đúng ngay từ đầu, hạn chế đập đi làm lại và phát sinh — thường tiết kiệm hơn so với phần phí thiết kế bỏ ra.
Các con số tham khảo trong bài chưa gồm VAT. Thuế suất hiện hành áp dụng là 8%, sẽ thể hiện rõ trong báo giá chính thức.
Được. Phần cố định (thi công, đồ gỗ) nên làm trước; nội thất rời và thiết bị có thể sắm dần theo ngân sách.
Cần một báo giá cho đúng không gian của bạn?
Mỗi công trình một khác, nên con số chính xác chỉ có khi nhìn vào hiện trạng và nhu cầu thật của bạn. InEx Design sẽ khảo sát, tư vấn phương án và báo giá minh bạch theo từng hạng mục.
Liên hệ 0909 646 880 hoặc để lại thông tin để được tư vấn.
InEx Design — thiết kế & thi công nội thất quiet luxury tại Sài Gòn. Từ năm 2019.